Les Secrets de l’Immo accompagne des investisseurs privés dans l’acquisition et la rénovation d’appartements anciens à Paris et en Île-de-France, avec un objectif : livrer un bien prêt à louer en meublé, sans que le client ait à gérer quoi que ce soit.
La dernière étape — l’ameublement — est souvent le maillon faible : un appartement rénové qui attend son mobilier, c’est un loyer qui ne tombe pas. Vestalis intervient à J+5 après la fin des travaux pour équiper chaque bien, conformément aux recommandations des architectes d’intérieur de LSI.
Contexte
- Client : Les Secrets de l’Immo — investissement locatif clé en main premium
- Périmètre : appartements anciens rénovés, Paris et Île-de-France
- Profil des biens : studios, T2, T3 en location meublée LMNP
- Exigence : gamme Premium, cohérence esthétique avec les rénovations haut de gamme LSI
Réponse Vestalis
- Cadre mobilier Premium : définition avec les architectes d’intérieur de LSI d’un standard mobilier cohérent avec le positionnement haut de gamme des rénovations.
- Déploiement J+5 : organisation logistique pour équiper chaque appartement en 5 jours ouvrés après fin de chantier — zéro vacance locative à l’ameublement.
- Modèle location mobilier : le tarif mensuel Vestalis reste inférieur à l’augmentation de loyer permise pour un logement meublé — ROI immédiat pour l’investisseur.
- Réassort & SAV : gestion continue du parc avec remplacement rapide en cas d’usure ou d’incident entre deux locataires.
Points de vigilance
- Cohérence avec la rénovation : un mobilier bas de gamme dévalue une rénovation premium — le choix de gamme est déterminant pour la satisfaction du locataire et la rentabilité.
- Vacance locative : chaque jour sans mobilier = un loyer perdu. Le délai J+5 est critique pour maximiser le rendement dès la première mise en location.
- LMNP : en location meublée au régime réel, le coût du mobilier est déductible fiscalement — un argument supplémentaire pour opter pour la location plutôt que l’achat.
Résultat
Des appartements livrés prêts à louer en J+5 après les travaux, avec un mobilier Premium cohérent avec les rénovations LSI. ROI immédiat pour l’investisseur dès le premier mois de location.
FAQ
Pourquoi louer le mobilier plutôt que l’acheter ?
En LMNP au régime réel, les charges locatives sont déductibles fiscalement. De plus, la location évite une immobilisation de capital et inclut le SAV — si un élément est abîmé, on le remplace sans frais supplémentaires.
Vestalis peut-il s’aligner sur le style des rénovations LSI ?
Oui. On travaille en amont avec les architectes d’intérieur pour définir un cadre mobilier cohérent avec les partis pris esthétiques de chaque projet.
