POURQUOI PASSER AU MEUBLÉ ?
La location meublée longue durée présente des avantages significatifs par rapport à la location vide
"La location meublée longue durée est aujourd'hui considérée comme une niche fiscale qui permet d'augmenter le rendement des biens grâce à une fiscalité avantageuse et des loyers augmentés, le tout avec des baux plus souples et répondant à une demande croissante de la part des locataires"
Découvrez les priNCipaux avantages de la location meublée
UNE FISCALITÉ TRES AVANTAGEUSE
92% de nos clients particuliers ne paient aucun impôt sur leur revenu locatif.
Les revenus issus de la location meublée ne sont pas imposés dans la catégorie des revenus fonciers mais dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).
À ce titre, en choisissant le régime réel d’imposition en location meublée, il est possible de déduire des loyers l’ensemble des charges supportées et d’amortir la valeur du logement, du mobilier et de certains travaux. Cet amortissement, impossible en location vide, permet dans la grande majorité des cas de générer un déficit foncier sur plusieurs dizaines d’années et ainsi de payer 0€ d’impôt sur les revenus locatifs en meublé.
Il est également possible de choisir le régime micro-BIC, qui permet d’appliquer un abattement de 50% sur la totalité des loyers perçus (contre un abattement de seulement 30% pour le régime micro-foncier en location nue).
Le guide du loueur meublé développé par notre partenaire jedeclaremonmeuble.com est incontournable et répondra à toutes vos questions.
DES LOYERS PLUS ÉLEVÉS
Un bien meublé se loue 10 à 30 % plus cher en moyenne que le même bien vide.
Les loyers en meublé augmentent également plus rapidement chaque année.
(5,2% en un an pour le meublé contre 2,5% pour le nu en 2019)
En zone tendue dans laquelle l’encadrement des loyers s’applique, proposer un bail meublé permet d’augmenter le loyer de référence majoré par rapport à un bail vide, et d’augmenter ainsi la rentabilité de votre bien.
UNE DEMANDE CROISSANTE DE LA PART DES LOCATAIRES
Le délai moyen de mise en location des biens en meublé (46 jours) est plus courte que celle des biens vides (70 jours), témoignant d’une demande de plus en plus forte pour la location meublée. Cette tendance est particulièrement forte dans les villes étudiantes, accueillant de jeunes actifs, ou des professionnels en déplacement (Paris, Lyon, Bordeaux et Nantes en tête)
DES BAUX PLUS SOUPLES
Les baux en meublé durent 1 an, contre 3 ans pour les baux en location nue. Le propriétaire bénéficie ainsi d’une plus grande flexiblité pour réviser le loyer, changer de locataire, réaliser des travaux ou choisir d’habiter le bien.
Le propriétaire peut exiger un dépôt de garantie de 2 mois de loyer en meublé, contre 1 mois en location nue. Vous êtes ainsi mieux protégé contre les dommages potentiels causés à votre bien.
Les charges récupérables auprès du locataire peuvent également être forfaitisées, alors que les baux de location vide imposent de les récupérer pour le montant réel, ce qui implique le versement de provisions et une régularisation a posteriori.
Qu'est ce que cela donne dans un cas concret ?
En proposant son bien en location meublée grâce au service de Vestalis, le propriétaire d'un T2 de 42m² à Paris augmente son bénéfice net de 2 350 €/an (soit +48 %) sans avoir à gérer le mobilier ni l'électroménager.
| LOCATION NUE | MEUBLÉ VESTALIS | |
| Revenus locatifs (basé sur les loyers de référence à Paris) | + 1235 €/mois | + 1 395 €/mois |
| Charges récupérables | + 150 €/mois | + 150 €/mois |
| Charges (copropriété, gestion, taxe foncière…) | - 617 €/mois | - 617 €/mois |
| Service Vestalis | - | - 140 €/mois |
| Autres charges (comptable, vacances locatives…) | - | - 97 €/mois |
| Impôts (prélèvements sociaux et impôt sur le revenu) | - 303 €/mois | - |
| Impôts (CFE) | - | - 30 €/mois |
| Bénéfice net | + 465 €/mois soit + 5580 €/an | + 661 €/mois soit + 7932 €/an |
