Vos clients investisseurs s’intéressent de plus en plus au statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) pour sa fiscalité avantageuse. En tant qu’agence immobilière, vous avez un rôle clé à jouer dans leur accompagnement, notamment sur le choix du pack mobilier LMNP adapté à leur bien et à leur stratégie d’investissement.
Le LMNP en quelques mots
Le statut LMNP permet à un propriétaire bailleur de louer son bien meublé en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse : amortissement du bien et du mobilier, déduction des charges réelles, ou option pour le régime micro-BIC avec un abattement forfaitaire de 50%. Pour bénéficier de ce statut, le logement doit répondre à une liste précise d’équipements définie par le décret du 31 juillet 2015.
Les équipements obligatoires pour le statut LMNP
Le décret du 31 juillet 2015 impose une liste minimale d’équipements pour qu’un logement soit considéré comme « meublé » au sens fiscal :
- Literie comprenant couette ou couverture
- Dispositif d’occultation des fenêtres (volets ou rideaux)
- Plaques de cuisson
- Four ou four à micro-ondes
- Réfrigérateur et congélateur (ou réfrigérateur avec compartiment froid -6°C)
- Vaisselle nécessaire à la prise des repas
- Ustensiles de cuisine
- Table et sièges
- Étagères de rangement
- Luminaires
- Matériel d’entretien ménager adapté au logement
Comment choisir le bon pack LMNP pour vos clients ?
Adapter le pack au type de bien
Un studio étudiant, un appartement familial et un logement corporate n’ont pas les mêmes besoins en termes de mobilier. Le pack mobilier doit être adapté au profil du locataire cible : compacité et fonctionnalité pour les petites surfaces, confort et praticité pour les familles, design et haut de gamme pour les profils corporate.
Tenir compte du budget d’investissement
Le mobilier fait partie de l’investissement global et peut être amorti fiscalement en LMNP. Votre client peut donc investir dans un mobilier de qualité sans que cela pèse excessivement sur sa trésorerie, grâce à l’amortissement comptable.
Anticiper la durabilité
Un mobilier de qualité professionnelle dure deux à trois fois plus longtemps qu’un mobilier grand public. C’est un argument important pour vos clients investisseurs qui souhaitent minimiser les coûts de maintenance à long terme.
Les avantages d’un pack mobilier certifié LMNP
En recommandant un pack mobilier certifié LMNP à vos clients, vous leur offrez plusieurs garanties :
- La conformité immédiate avec les obligations légales du statut LMNP
- Une liste d’équipements détaillée pour leur comptable ou gestionnaire
- Des factures claires pour l’amortissement fiscal
- La sérénité quant à la qualification de leur bien en « meublé »
Vestalis : le partenaire mobilier des agences immobilières
Vestalis propose un programme de partenariat spécifique pour les agences immobilières qui souhaitent recommander des packs mobilier LMNP à leurs clients investisseurs. Nos packs sont certifiés conformes au décret LMNP, accompagnés de fiches produits détaillées pour la comptabilité de vos clients, et livrés avec installation clé en main.
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